本篇目录：
- 1、什么是农用地估计,怎么估价
- 2、土地价值评估方法
- 3、土地评估成本法评估公式
- 4、土地评估方法
什么是农用地估计,怎么估价
农用地价格是指在正常条件下，相对特定目的，在估价期日，农用地能够实现的价格。通常有农用地的买卖、承包和转包估价、农用地抵押贷款估价等。农用地的价格一般以其收益能力为基础。收益能力为获取纯收益大小的能力。
指具体某一宗土地的价格评估。宗地估价要根据宗地具体的基础设施配套条件和土地开发程度确定价格内涵，根据合法用途和规划参数，选择适当的评估方法：成本法、假设开发法、市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法。
农用地估价：农用地估价是指在正常市场条件下，相对估价期日，依据农用地的生产能力和自然因素、社会经济因素、区位因素和特殊因素等，评估出的农用地所能够实现的价格。
形成农用地的资源价值、资产价值和价格。估价既是农用地分等工作的重要组成部分，也是农用地分等、定级的延伸和重要应用途径，同时也是深化改革、严格土地管理、实行“分级管理，按价征地，按等折算”的重要基础性工作。
根据《土地管理法》的规定，农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。也就是说，耕地属于农用地的一种。
土地价值评估方法
1、土地评估成本法是指按照新建土地的成本价值进行评估的方法，最常用的方法是土地评估成本法。
2、土地价格评估的基本方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法，另外路线价法也是土地价格评估中常用的方法。
3、成本法。针对土地使用权价值评估，叫做成本积算法，对取得士地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。
4、针对到某一块土地使用权价值评估，那么就可以参照同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后就可以估价对象土地使用权价值的方法。
5、土地使用权收益现值法的评估程序如下：土地使用权拥有者如系国有企业，因转让、入股等需要而进行评估时，应先经其主管部门的同意，并向当地国有资产行政管理部门申请立项，获得立项批准后，才能委托资产评估机构进行评估。
土地评估成本法评估公式
成本估价法的基本公式新建房地产的成本估价法公式新建房地产的价格按成本估价法进行计算，其公式为：新建房地产价格=取得土地费用+建造建筑物费用+正常利税。
利息计算公式为：利息=土地取得费×土地开发期×相应利息率+土地开发费×土地开发期×相应利息率×50 估算利润。估算土地增值收益。估算土地使用权评估值。
价格计算公式为：P=a/r*[1-1/(1+r)n次方]。n为使用土地的年期或有土地收益的年期。划拨土地无年限，出让土地有年限。
土地评估方法
1、成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格的估价方法。
2、土地价格评估的基本方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法，另外路线价法也是土地价格评估中常用的方法。
3、基本估价方法是为评估单个宗地价格所采用的方法，属于此类方法的有：市场比较法、收益还原法、剩余法和成本逼近法。
4、基本估价 由分为收益还原法、市场比较法、剩余法、成本逼近法。
5、评估土地价值可以使用多种方法，以下是常见的几种方法：市场比较法：市场比较法是基于类似土地交易的市场数据进行比较，以确定土地价值。
到此，以上就是小编对于农用地估价的基本方法的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
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