本篇目录：
小区物业选聘的流程
1、法律主观：应当由业主大会以经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过的决议选择物业管理公司，由业主委员会代表全体业主与该管理公司签订物业管理协议，约定物业服务的项目和物业收费标准、收费方法等。
2、业主可以授权业主委员会或者物业管理委员会进行招标，但仍继续聘用原物业服务企业的除外。鼓励业主通过市住房城乡建设主管部门建立的招投标平台进行招标。
3、备案时，应提交以下资料：（1）业主大会决议；（2）招标公告或者投标邀请书；（3）招标文件；（4）法律、法规规定的其他资料。业主委员会委托招标代理机构进行招标的，还应提交双方签订的委托书。
选聘物业公司法定程序
1、若双过半的业主同意续聘原物业服务企业，则无需进入选聘物业服务企业的程序。若双过半的业主同意选聘其他物业服务企业的，需将业主大会决议结果公示询异，公示期无异议或异议无效的(使用《小区业主大会决议结果公示》)，方可进入招投标程序。
2、法律主观：应当由业主大会以经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过的决议选择物业管理公司，由业主委员会代表全体业主与该管理公司签订物业管理协议，约定物业服务的项目和物业收费标准、收费方法等。
3、在选聘物业管理公司，由业主大会经过物业管理区域内所有业主，所持投票权三分之二以上，通过的决议选择物业管理公司。由业主委员会与管理公司签订物业管理协议，约定物业服务的项目和物业收费标准、收费方法等。
4、第七条 业主大会按照《民法典》规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。
5、物业选聘的流程委托第三方根据业委会意见负责起草选聘文件。选聘文件通常包括《选聘公告》、《选聘文件》、《竞选须知》、《竞选文件编制要求》等；制定选聘标准、评标办法，重点是《选聘文件》的编制和标底的确定。
物业服务合同的续聘和解聘的程序是怎样的?
国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
法律主观：具体程序是成立业主大会，根据 物业管理条例 进行续签合同。 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。
解聘物业的流程如下：查看物业合同：首先，业主需要查看物业合同中关于解除合同的相关条款和要求。
法律主观：召开业主大会，所有业主协商一致后即可解聘物业公司，终止物业合同。
业委会签订物业合同流程
1、法律分析：业主委员会可以与物业服务企业签订《物业服务合同》，需要注意以下问题：物业服务合同可以分为包干制物业服务合同与酬金制物业服务合同。注意程序合法性。注意明确和细化双方各自的权利和义务。
2、有业委会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。业续签合同流程具体程序是：成立业主大会，根据物业管理条例进行续签合同。
3、(5)合同终止后的交接：应对物业服务企业在合同终止后向业委会移交公共部位和物业管理资料的期限和方式进行说明，明确需要移交的部位和资料目录，财务的交接。 注意明确违约责任。
4、这个需要过半数的业委会成员签字，或者业委会主任一人签字，但是前提要有过半数的成员在会议记录上签字，再或者，有全体业主（代表）过半数表决同意了的，可以主任一人签字。
5、（2）选择管理规模较大的物业管理公司。 （3）选择经营意识强的物业管理公司。
到此，以上就是小编对于协议选聘物业过程中要花钱吗的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
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